집계산서는 주택 취득세, 중개보수, 전월세 전환율, DSR·LTV, 주담대 상환액, 재산세를 현행 법령·고시 기준으로 계산하고 근거 조문과 기준일을 함께 보여주는 한국어 계산 서식 모음입니다.https://korearealestatenews.online/ko-krhttps://korearealestatenews.online/guide/acquisition-tax-rate-structure/https://korearealestatenews.online/guide/acquisition-tax-rate-structure/주택 취득세율은 취득가액 6억원 이하 1%, 9억원 초과 3%, 그 사이는 (가액×2/3억−3)% 산식으로 정해지고, 조정대상지역 2주택은 8%, 3주택 이상은 12%로 중과됩니다. 여기에 지방교육세와 85㎡ 초과 시 농어촌특별세가 더해집니다(지방세법, 2026-10-15 대조).Thu, 15 Oct 2026 00:00:00 GMThttps://korearealestatenews.online/guide/fixed-date-and-move-in-report/https://korearealestatenews.online/guide/fixed-date-and-move-in-report/주택을 인도받고 전입신고를 하면 그다음 날 0시에 대항력이 생기고, 대항력을 갖춘 상태에서 계약서에 확정일자를 받으면 경매·공매 때 후순위 권리자보다 보증금을 먼저 받는 우선변제권이 생깁니다(주택임대차보호법 제3조, 제3조의2).Thu, 15 Oct 2026 00:00:00 GMThttps://korearealestatenews.online/guide/jeonse-contract-documents/https://korearealestatenews.online/guide/jeonse-contract-documents/전세 계약 전에는 등기사항전부증명서(소유자·근저당), 건축물대장(위반건축물·용도), 임대인 신분증, 국세·지방세 납세증명서, 선순위 확정일자 현황, 전입세대 열람 내역, 중개대상물 확인·설명서 7가지를 확인해야 보증금 회수 위험을 미리 가늠할 수 있습니다.Thu, 15 Oct 2026 00:00:00 GMThttps://korearealestatenews.online/guide/how-dsr-is-calculated/https://korearealestatenews.online/guide/how-dsr-is-calculated/DSR은 보유한 모든 가계대출의 연간 원리금을 연소득으로 나눈 비율로, 은행권은 40%를 넘을 수 없습니다. 스트레스 DSR은 이 계산에 쓰는 금리에 1.5%p(수도권·규제지역 주담대는 3.0%p 하한)를 더하므로, 연소득 6천만원·30년 대출 한도가 4%일 때보다 수천만원 줄어듭니다.Thu, 15 Oct 2026 00:00:00 GMThttps://korearealestatenews.online/guide/jeonse-to-monthly-conversion-cap/https://korearealestatenews.online/guide/jeonse-to-monthly-conversion-cap/전월세 전환율 상한은 연 10%와 한국은행 기준금리에 연 2%p를 더한 비율 중 낮은 값입니다. 기준금리 3.00%(2026-08-27 결정)인 2026년 10월 15일 현재 상한은 5.00%이며, 보증금 1억원을 월세로 바꾸면 월 41만 6,666원이 최대입니다.Thu, 15 Oct 2026 00:00:00 GMThttps://korearealestatenews.online/guide/jeonse-deposit-guarantee/https://korearealestatenews.online/guide/jeonse-deposit-guarantee/HUG 전세보증금 반환보증은 보증금이 수도권 7억원·그 외 5억원 이하이고, 보증금과 선순위 채권을 더한 금액이 주택가격의 90% 이내일 때 가입할 수 있습니다. 신규 계약은 잔금일과 전입일 중 늦은 날부터 계약기간의 절반이 지나기 전까지 신청해야 합니다.Thu, 15 Oct 2026 00:00:00 GMThttps://korearealestatenews.online/guide/first-home-acquisition-tax-relief/https://korearealestatenews.online/guide/first-home-acquisition-tax-relief/본인과 배우자 모두 주택을 가진 적이 없고 취득가액이 12억원 이하이면 취득세를 200만원 한도로 감면받습니다. 전용 60㎡ 이하·3억원(수도권 6억원) 이하 아파트 외 공동주택 등이나 인구감소지역 주택은 한도가 300만원입니다(지방세특례제한법 제36조의3, 2026-10-15 확인).Thu, 15 Oct 2026 00:00:00 GMThttps://korearealestatenews.online/guide/mortgage-repayment-methods/https://korearealestatenews.online/guide/mortgage-repayment-methods/총이자는 원금을 빨리 줄이는 원금균등이 가장 적습니다. 3억원·연 4%·30년이면 원금균등 총이자 약 1억 8,050만원, 원리금균등 약 2억 1,561만원입니다. 대신 원금균등은 첫 달 납입액이 183만원으로 원리금균등(143만원)보다 40만원 많고, 그만큼 DSR 한도도 줄어듭니다.Thu, 15 Oct 2026 00:00:00 GMThttps://korearealestatenews.online/guide/negotiating-brokerage-fee/https://korearealestatenews.online/guide/negotiating-brokerage-fee/중개보수는 시행규칙 별표1의 상한요율 안에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의해 정하는 금액이므로 협의할 수 있습니다. 매매 10억원이면 상한이 0.5%인 500만원이고, 상한을 넘겨 받은 부분은 효력이 없어 돌려받을 수 있습니다(2026-10-15 대조).Thu, 15 Oct 2026 00:00:00 GMThttps://korearealestatenews.online/guide/property-tax-how-calculated/https://korearealestatenews.online/guide/property-tax-how-calculated/재산세는 공시가격 × 공정시장가액비율로 과세표준을 만든 뒤 누진세율을 곱합니다. 2026년 1세대1주택 공정시장가액비율은 3억 이하 43%, 6억 이하 44%, 초과 45%이고 그 외는 60%입니다. 공시가격 5억원 1주택이면 도시지역분·지방교육세 포함 약 62만원입니다.Thu, 15 Oct 2026 00:00:00 GMT