기준금리 3.00% · 확인 2026-10-15
[서식 제2호] 중개보수 상한 계산서
주택 중개보수 상한은 매매 0.4~0.7%, 임대차 0.3~0.6%로 금액 구간별로 정해져 있고, 5천만원·1억원·2억원 미만 구간에는 한도액이 있습니다. 실제 보수는 이 상한 안에서 협의하며, 일반과세자 중개사무소는 부가세 10%를 별도로 받을 수 있습니다(시행규칙 별표1, 2026-10-15 대조).
| ①거래금액 (매매가) | 600,000,000원 |
|---|---|
| ②상한요율 | 0.4% |
| ③한도액 | 없음 |
| ④중개보수 상한 | 2,400,000원 |
| ⑤부가세 | 0원 |
| 최대 지급액 | 2,400,000원240만원 |
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5000만원 미만 | 0.6% | 250,000원 |
| 5000만원 이상 ~ 2억원 미만 | 0.5% | 800,000원 |
| 2억원 이상 ~ 9억원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 9억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.6% | 없음 |
| 15억원 이상 | 0.7% | 없음 |
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5000만원 미만 | 0.5% | 200,000원 |
| 5000만원 이상 ~ 1억원 미만 | 0.4% | 300,000원 |
| 1억원 이상 ~ 6억원 미만 | 0.3% | 없음 |
| 6억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 15억원 이상 | 0.6% | 없음 |
구간 경계는 "미만"입니다. 매매 9억원은 9억원 이상 12억원 미만 구간이라 0.5%(450만원)가 상한이고, 8억 9,999만원이면 0.4%가 적용됩니다. 한도액이 있는 구간에서는 요율로 계산한 금액과 한도액 중 적은 쪽이 상한입니다.
월세 계약은 보증금에 월세의 100배를 더한 금액을 거래금액으로 봅니다. 이 금액이 5천만원 미만이면 월세의 70배를 더한 금액으로 다시 계산합니다. 보증금 500만원·월세 30만원이면 3,500만원이 5천만원 미만이므로 500만 + 2,100만 = 2,600만원에 0.5%를 곱한 13만원이 상한입니다.
변경 이력: 2026-10-15 — 별표1 원문 대조(2021-10-19 개정 요율 유지 확인).
주택 임대차 1억원 이상 6억원 미만 구간의 상한요율은 0.3%이므로 최대 900,000원입니다. 중개사무소가 일반과세자라면 부가세 10%를 더해 990,000원까지 받을 수 있습니다.
거래금액을 보증금 + 월세×100으로 환산하고, 그 값이 5천만원 미만이면 보증금 + 월세×70을 씁니다. 보증금 1천만원·월세 50만원이면 6천만원이 거래금액이 되어 0.4%인 240,000원이 상한입니다.
아닙니다. 별표1의 요율은 받을 수 있는 최대치이고, 실제 보수는 그 범위 안에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의해 정합니다. 계약 전에 금액을 정해 두는 것이 분쟁을 줄입니다.
중개사무소가 부가가치세 일반과세자면 중개보수의 10%가 별도로 붙을 수 있고, 간이과세자는 다른 기준이 적용됩니다. 사업자등록증의 과세 유형을 확인하고 현금영수증이나 세금계산서를 받으세요.