기준금리 3.00% · 확인 2026-10-15
[서식 제4호] 대출 한도(DSR·LTV) 계산서
주택담보대출 한도는 DSR 한도·LTV 한도·지역별 최대 한도 중 가장 낮은 금액입니다. 은행권 DSR은 연소득의 40%이고, 한도 계산에는 실제 금리에 스트레스 금리(기본 1.5%p, 수도권·규제지역 주담대 3.0%p)를 더합니다(2025-10-16 시행 기준).
| ①희망 대출 연 원리금 | 17,186,951원 |
|---|---|
| ②DSR (실제 금리) | 28.64% |
| ③스트레스 DSR | 34.07% |
| ④DTI | 28.64% |
| ⑤LTV | 60% |
| ⑥DSR 기준 한도 | 352,000,000원 |
| ⑦LTV 기준 한도 | 350,000,000원 |
| ⑧수도권 주담대 한도 | — |
| 최대 대출 가능액LTV 기준 | 350,000,000원3억 5,000만원 |
DSR 한도는 (연소득 × DSR 기준 − 기존 대출 연 원리금)을 "대출 1원당 연간 원리금"으로 나눈 값입니다. 연 원리금은 실제 금리가 아니라 실제 금리 + 스트레스 금리로 계산합니다. 연소득 6천만원, 기존 대출 없음, 4% + 1.5%p = 5.5%·30년 원리금균등이면 1원당 연 원리금이 약 0.0681원이므로 2,400만원 ÷ 0.0681 ≈ 3억 5,200만원이 DSR 기준 한도입니다.
| 항목 | 값 | 적용 범위 |
|---|---|---|
| DSR 기준 | 40% / 50% | 은행권 / 제2금융권 차주 단위 |
| 스트레스 금리 | 1.5%p | 3단계 스트레스 DSR 기본 (2025-07-01) |
| 수도권·규제지역 하한 | 3%p | 주택담보대출 (2025-10-16) |
| LTV | 40% / 70% | 규제지역 / 비규제지역 (일반 차주) |
| 수도권·규제지역 주담대 최대 | 6억 / 4억 / 2억 | 시가 15억 이하 / 25억 이하 / 25억 초과 |
변경 이력: 2026-10-15 — 스트레스 DSR 3단계·수도권 하한 3.0%p·주담대 6/4/2억 한도 반영.
은행권 DSR 40%, 금리 4%·30년 원리금균등, 스트레스 금리 1.5%p를 가정하면 DSR 기준 한도는 약 3억 5,200만원입니다. 실제 한도는 LTV와 지역별 한도 중 더 낮은 금액으로 정해집니다.
대출 기간 중 금리가 오를 가능성을 반영해, DSR을 계산할 때만 실제 금리에 가산금리(스트레스 금리)를 더하는 제도입니다. 실제로 내는 이자는 그대로지만 한도 계산에 쓰는 원리금이 커져 대출 가능액이 줄어듭니다.
DSR은 모든 대출의 연간 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율이고, DTI는 주택담보대출 원리금에 다른 대출의 이자만 더해 연소득으로 나눈 비율입니다. 현재 은행 심사의 핵심 기준은 DSR입니다.
아닙니다. 소득 인정 방식, 신용점수, 기존 대출의 DSR 산정 방식, 은행 내부 기준에 따라 한도가 달라집니다. 이 계산서는 규제 비율로 본 최대치를 가늠하는 용도이며, 확정 한도는 금융회사 심사로 정해집니다.